党的十九大报告中指出：“坚持‘屋子是用来住的、不是用来炒的’定位，，加速建设多主体供应、多渠道包管、租购并举的住房制度，，让全体人民住有所居。。”租购并举，，周全生长住房租赁市场。，已成为建设房地产长效机制、建设新的住房制度的主要内容。。可是，，现在的租房市场保存几个焦点问题：一是土地供应机制有待调解；；二是专业品牌运营机制缺乏；；三是配套金融工具欠缺。。
租赁住房REITs以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金。。我们以为，，
1.租赁住房REITs可以助力住房租赁企业可持续生长，，有用贯彻租售并举战略。。
2.租赁住房REITs有助于改善租赁住房市场的结构，，提升运营水平和服务质量，，创立优美生涯。。
3.REITs作为市场主要的加入主体，，在投融资、运营和治理等方面施展着引领的作用，，增添市场活力，，增进市场康健生长。。
4.阻止2017年9月末，，美国REITs总市值1.11万亿美元，，其中21家租赁住房REITs合计总市值1468亿美元，，占总体REITs市值的13.2%。。若以同样比例13%来估算，，则中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，，远景重大。。
关于生长租赁住房REITs，，我们建议：
1. 增大对租赁住房领域的土地供应，，通过“矜持比例限制”降低土地供应价钱。。同时应预留“允许矜持土地及住房举行证券化运作”的出口。。
2. 关于运营水平抵达市场要求的资产（特殊是公租房类资产），，可以实验举行公募REITs试点。。
针对租赁住房REITs制订专项税收支持政策，，依据税收中性原则，，解决双重征税、重组税负过重等问题。。
3. 增强专业品牌运营机构培育事情，，支持市场化运营机构数目和运营水平的稳步提升。。
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