1月24日，，， ，，，安博电竞REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）。 。。2017年6月以来，，， ，，，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告，，， ，，，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》。 。。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告，，， ，，，对REITs税制问题举行剖析与讨论，，， ，，，并指出，，， ，，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因，，， ，，，而在我国现行的税收制度下，，， ，，，不动产的生意和谋划税负较重，，， ，，，客观上制约了REITs的收益率。 。。
因此，，， ，，，北大安博电竞REITs课题组建议，，， ，，，“有关部分借鉴国际履历，，， ，，，充分思量REITs的税收中性原则，，， ，，，给予一定的优惠政策驱动REITs，，， ，，，尤其是租赁住房REITs在中国的规 ；；；。 。。”
REITs的运作历程通？？ ？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方。 。。REITs自身是金融产品，，， ，，，在二级市场生意，，， ，，，涉及到的税种较为简朴，，， ，，，主要是印花税和所得税。 。。
《报告》指出，，， ，，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，，， ，，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，，， ，，，其底层资产属于房地产，，， ，，，生意与谋划行为对应的税种较多，，， ，，，税率较高，，， ，，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理，，， ，，，较为重大。 。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。 。。《报告》指出，，， ，，，从实践来看，，， ，，，海内与REITs相关的税收问题，，， ，，，主要保存于设立和持有谋划环节，，， ，，，其税负较重，，， ，，，将严重影响REITs的生长。 。。
课题组通过一个简化案例指出，，， ，，，若物业资产增值40%，，， ，，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，，， ，，，税负合计高达物业生意价钱的21% ；；；从税种组成来看，，， ，，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。 。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，，， ，，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。 。。
别的，，， ，，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。 。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，，， ，，，是市场的主要供应主体，，， ，，，在助力租赁住房企业持续康健生长，，， ，，，落实租售并举战略，，， ，，，增添资源市场投资品种等方面，，， ，，，具有主要意义。 。。因此，，， ，，，北大安博电竞REITs课题组建议，，， ，，，相关部分凭证国际老例，，， ，，，以税收驱动为基本指导头脑，，， ，，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。 。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，，， ，，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，，， ，，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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