1月24日， ，，安博电竞REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》） 。。。。。2017年6月以来， ，，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告， ，，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》 。。。。。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告， ，，对REITs税制问题举行剖析与讨论， ，，并指出， ，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因， ，，而在我国现行的税收制度下， ，，不动产的生意和谋划税负较重， ，，客观上制约了REITs的收益率 。。。。。
因此， ，，北大安博电竞REITs课题组建议， ，，“有关部分借鉴国际履历， ，，充分思量REITs的税收中性原则， ，，给予一定的优惠政策驱动REITs， ，，尤其是租赁住房REITs在中国的规模；； 。。。。。”
REITs的运作历程通？？？？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方 。。。。。REITs自身是金融产品， ，，在二级市场生意， ，，涉及到的税种较为简朴， ，，主要是印花税和所得税 。。。。。
《报告》指出， ，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式， ，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体， ，，其底层资产属于房地产， ，，生意与谋划行为对应的税种较多， ，，税率较高， ，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理， ，，较为重大 。。。。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析 。。。。。《报告》指出， ，，从实践来看， ，，海内与REITs相关的税收问题， ，，主要保存于设立和持有谋划环节， ，，其税负较重， ，，将严重影响REITs的生长 。。。。。
课题组通过一个简化案例指出， ，，若物业资产增值40%， ，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税， ，，税负合计高达物业生意价钱的21%；；；从税种组成来看， ，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收 。。。。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为， ，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高 。。。。。
别的， ，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题 。。。。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金， ，，是市场的主要供应主体， ，，在助力租赁住房企业持续康健生长， ，，落实租售并举战略， ，，增添资源市场投资品种等方面， ，，具有主要意义 。。。。。因此， ，，北大安博电竞REITs课题组建议， ，，相关部分凭证国际老例， ，，以税收驱动为基本指导头脑， ，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策 。。。。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度， ，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负， ，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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